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碧桂园,怎么了?

时间:2018-07-06  来源:河南快三现场 www.l2zgn.cn  作者:国际园林博览会

河南快三现场 www.l2zgn.cn 7月5日消息:近几年,碧桂园进入销售规模持续放量的狂飙时代。2016年销售规模突破3000亿元,2017年突破5000亿元;2018年前五个月达到3300多亿元,外界预计今年销售额至少7000-8000亿元。

而从今年4月份开始,碧桂园事儿不断。怎么了?

首先是由碧桂园内部泄露的“高周转匹配奖励措施”文件截图,部分如下:

在如今的房地产行业,高周转模式几乎成为所有房企都在采用的战略,而碧桂园恰恰是此先驱,从摘牌到开盘5.2个月的速度仍然无法达到集团的要求。

设计圈流传一句话:生不进恒大,死不进万科,生死不进碧桂园。这份内部文件在网上,引起轩然大波,遭到轰轰烈烈的声讨,消费者对其质量打出问号。

没过多久,一些热门文章被删。相应地,高周转与质量平衡的文章出现。紧接着,由碧桂园在马来西亚打造的森林城市,被美国《福布斯》杂志网站刊登评为影响未来的五座新城,断言他们将以各自的方式影响世界的未来。这是碧桂园选择了“抱团出?!?、产业发展与城市建设并进的策略。但因一场退房潮,在国内全面停售,少有人关注。

6月,碧桂园又出事了。据上海官方媒体“上海应急”披露,位于上海奉贤的碧桂园红墅林项目在建六层售楼处模架坍塌,造成1死9伤。事情接二连三,碧桂园“1死9伤”比万达车库坍塌传播得更快更广也更令人重视。

如今再去搜索该新闻,新华网等媒体已经撤下。

作为国内房企巨头之一,此事故无疑是对碧桂园品牌的一次打击。但更值得注意的是,本次事故的出现,与碧桂园此前被曝过的“高周转”有密不可分的关系。

近日,碧桂园叫停三四五线城市全覆盖战略。

“这是要崩了?”以房屋为刚需的人兴奋地手舞足蹈,“碧桂园一来,我们那‘十八线’城市的房价都过万了?!本萘私?,2017年底碧桂园提出此概念,要求2017年11月至2018年底,各区域公司需要下沉至管辖范围内的空白地级市及其下属的空白县级市、县城、发达镇区(人口在1万人以上的镇)。

而叫停是为什么?在规模和利润面前,碧桂园选择了现金流。

只要达不到碧桂园高周转的节奏,项目宁可不做,现金流为王。如今,为提高周转,加快现金回流,非碧桂园操盘的项目,也要纳入碧桂园的考核体系,同样需要按照碧桂园的时间节点进行——必须拿地即开工并坚持“456”原则,即4个月开盘,5个月资金为正,6个月回笼资金。

为什么呢?中央对房地产调控不断加码。以至于6月25日一则“棚改叫?!钡囊ゴ寄苎杆倮┥?,产生非常大的影响,25日当天房地产板块重挫,钢铁、建材等与房地产相关行业也在跌幅榜前列。后国开行回应,棚改并为暂停。但据分析,考虑到企业经济的发展、各地经济的增长等多方面因素,棚改将逐渐走向规范化。

(来源:)

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